«Человейник» на пустыре: как вложить деньги в коммерческую недвижимость
Спрос на коммерческую недвижимость на первых этажах новостроек огромен. Многие хотят вложить в коммерческие объекты, потому что боятся обесценивания рубля, но при этом не доверяют фондовому рынку и банкам. Свое помещение — это нечто более осязаемое в общем представлении. Покупать готовый объект дело хлопотное: надо проверять юридическую чистоту и техническое состояние. Раньше многие инвесторы брали свои «метры» на первых этажах новостроек и затем переделывали их под «коммерцию». Теперь же застройщики сами активно предлагают нарезку 30–40 кв. м.
Но если профессиональные игроки имеют хорошие связи с арендаторами, знают все технические и коммерческие требования, то для частного инвестора покупка на ранних этапах строительства несет риски, потому что, не зная специфики рынка, можно сделать много ошибок. В том числе фатальных. Как же инвестировать и не промахнуться?
На чем можно прогореть
1. Переплатить
Наибольший риск — это заплатить за все это неадекватную цену. Частные инвесторы не всегда понимают, на какую цену нужно ориентироваться, покупая объект у застройщика, и готовы платить любые деньги, если застройщик убедит их, что они все равно заработают. При этом в коммерческом сегменте ценовая логика не такая, как в жилом. Если мы понимаем, что 50 млн руб. за студию в Реутово — это перебор, то в коммерческом сегменте как раз помещения в «человейниках» за МКАД вдали от цивилизации могут быть объективно дороже. Потому что могут принести больший трафик и не иметь конкуренции со стороны других коммерческих объектов.