Купи и держи: как заработать на аренде небольшого офиса в Москве

Потенциальная доходность инвестиций в офисную недвижимость может составить от 40% за два года до более 200% за 13 лет. Как выйти на эти цифры, рассказывает Александр Пятин, руководитель направления инвестиционного брокериджа CORE.XP

Фото: PhotoMavenStock / Shutterstock / Fotodom

За последние девять лет цены на офисную недвижимость выросли в 1,8 раза, что сопоставимо с темпами роста потребительских цен. Этому способствуют четыре фактора:

Модель развития рынка. Рынок офисной недвижимости развивается по консервативной низкорисковой модели: небольшие объемы строительства на фоне стабильного спроса и постепенно усиливающийся дефицит свободных площадей. Так в 2023 году доля свободных офисных площадей упала на 3,3 п.п. по сравнению с 2022 годом, до 7%.
Экономический рост. По данным Росстата, ВВП России в 2023 году вырос на 3,6% относительно прошлого года.
Курс на импортозамещение. Ведет к развитию малых и средних компаний, а им нужны офисные помещения.
Развитие частных инвестиций. Число частных инвесторов на Московской бирже в 2023 году выросло на 29%, до 29,7 млн чел. В условиях высокой волатильности на рынках инвесторы хотят вкладываться в качественные и надежные активы, а также защитить свои капиталы от инфляции.