Спрос на дешевую аренду жилья в Москве может упасть. Как быть инвестору
По данным «ЦИАН.Аналитики» в 2023 году предложение аренды в Москве с декабря 2022 года сократилось в 3,5 раза. Одновременно ставки аренды за 12 месяцев (к январю 2024 года) выросли на 36%, согласно информации «Яндекс. Аренды». В 2024 году прогнозируется рост ставок еще на 15%. Таков результат резкого роста ипотечных ставок, произошедшего осенью 2024 года из-за ужесточения кредитно-денежной политики Банка России.
Поскольку инвестиции в арендную недвижимость вновь становятся привлекательнее, нужно учесть особенности текущей ситуации как на рынке жилья, так и в психологии арендаторов. Без этого не получится выбрать подходящий вариант квартиры или апартаментов для покупки и последующей сдачи в аренду с максимальной прибылью.
Высокие базовые ставки по ипотеке заставляют людей пересмотреть подход к аренде и покупке жилья. Чем доступнее ипотека, тем чаще аренда рассматривается жителями мегаполиса как временный вариант. Доходы позволяют одновременно откладывать деньги на первоначальный взнос и снимать квартиру. При этом арендная квартира может быть маленькой, с посредственным ремонтом, в старом доме. Нет смысла тратиться на более дорогое съемное жилье, если на горизонте запланирована покупка собственной квартиры. Каждый лишний потраченный рубль на аренду потерян для первоначального взноса по кредиту.
Теперь ситуация совершенно иная: дорогая ипотека заставляет потенциальных покупателей квартир на какое-то время отложить покупку. Когда ежемесячный платеж по кредиту за стандартную однушку, по крайней мере по базовым ставкам банков, в два-три раза превышает ставку аренды аналогичной квартиры, становится ясным, что сегодня аренда пока выходит на первый план.
В этой ситуации потенциальные арендаторы полностью меняют фокус поиска подходящего жилья, и это нужно учитывать инвесторам. Разберем по порядку основные критерии такого поиска, одинаково важные для арендаторов и инвесторов.