Материал раздела Инвестиции
Опубликовано 07.11.2023, 07:00

Ставки по ипотеке растут. Что будет с акциями застройщиков

Ставки в экономике растут, а условия по льготной ипотеке — главному драйверу рынка недвижимости — постепенно ужесточаются. Акции девелоперов переживают не лучшие времена. Аналитики рассказали РБК, у каких бумаг еще остались перспективы
Фото: Олег Яковлев / РБК
Фото: Олег Яковлев / РБК

В российской строительной отрасли сложилась неоднозначная ситуация: с одной стороны, в экономике растут ставки и застройщики постепенно ужесточают условия по льготной ипотеке — одному из главных драйверов роста отрасли; также дорожают стройматериалы, а рабочая сила в дефиците. С другой стороны, спрос на новостройки на ключевом рынке страны — московском — постепенно восстанавливается, что дает девелоперам возможность реализовывать квартиры без дисконта.

В любом случае ситуация пока сложная, солидарны опрошенные РБК аналитики — по их мнению, серьезного потенциала для инвестора на российском фондовом рынке строительный сектор пока не представляет. Тем не менее и там есть бумаги, которые смотрятся более выигрышно, чем в среднем, полагают эксперты.

Как ведут себя акции застройщиков

На Московской бирже торгуются бумаги четырех крупнейших российских девелоперов — ЛСР (LSRG), ПИК (PIKK), «Эталона» (ETLN) и «Самолета» (SMLT).

Индекс Мосбиржи полной доходности MCFTR (без учета налогов) за последний месяц вырос на 2,5%, с начала года увеличился на 55,5%, а за пять лет показал доходность 61,9%. Бумаги застройщиков ведут себя следующим образом:

«Умные» финансы: как сохранить и приумножить накопления в кризис
Интенсивы 3 дня

ЛСР (LSRG)

  • Капитализация: 69,79 млрд руб.
  • Цена одной акции (на утро 6 ноября 2023 года): 677,4 руб.

Динамика акций:

  • за месяц: -0,3%
  • с начала года: +46,8%
  • за 5 лет: +7%