Где купить жилье в Дубае: изучаем модные и перспективные районы
Рынок недвижимости в Дубае — растущий. Доказательством может служить статистика земельного департамента и аналитиков DXB Interact. Количество сделок в прошлом году превысило 97, 2 тыс. Это на 59,5% больше, чем в 2021 году: рост более чем в полтора раза. Общий объем сделок в денежном эквиваленте — более $72 млрд (рост 76,1%). Наибольший рост отмечен в сегменте элитной недвижимости. В 2022 было продано 1,2 тыс. люксовых жилых комплексов. Это в 8,5 раза больше, чем в 2021 году.
В Дубае продолжается активное строительство жилья: в прошлом году там ввели в эксплуатацию более 35,5 тыс. единиц недвижимости (апартаментов, таунхаусов, вилл и коммерческих помещений), еще свыше 115 тыс. находится в стадии строительства.
Увеличивается и стоимость жилья. Во многом это связано с тем, что ОАЭ становятся все более привлекательными для иностранцев, которых в стране, согласно данным бюро статистики ОАЭ, 88,5%. Одних манят выгодные условия ведения бизнеса, других — развитая инфраструктура, отсутствие налогов на владение имуществом для физических лиц, а также доход от его перепродажи и сдачи в аренду.
Спрос на жилье тоже растет. Средняя стоимость квадратного метра виллы за год увеличилась на 23% — до $2,9 тыс. Апартаменты подорожали в среднем на 17% за год, их цена — $5,8 тыс. за квадратный метр. Это хорошая доходность для инвесторов, которые хотят заработать на перепродаже.
Для тех, кто задумывается об арендном бизнесе, тоже открываются хорошие перспективы. В таких районах, как Meydan, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, стоимость аренды в 2022 году выросла в среднем на 30%. В районах Jumeirah Lake Tower, Dubai Creek Harbour, City Walk, Business Bay, Dubai Hills — на 15,4–23,3%.
Какие районы представляют интерес для инвестора
Определить популярные районы Дубая можно по спросу на недвижимость. Один из самых востребованных районов — Business Bay. За прошлый год здесь продано почти 6 тыс. объектов. Также среди лидеров — Al Merkadh (4,7 тыс. сделок), Dubai Marina (3,4 тыс. сделок), Jumeirah Village Circle и Downtown Dubai (по 2,9 тыс. сделок).
В сегменте готовых апартаментов лидеры практически те же: Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle и Downtown Dubai.
Если судить по стоимости жилья, то почти вдвое подорожали объекты в районе Jumeirah Bay. В районах Blue Waters, Palm Jumeirah и Nad Al Shiba стоимость квадратного метра увеличилась более чем в 1,5 раза — на 56%, 54% и 52% соответственно, в Business Bay — на 29%. Рост цен в Downtown Dubai составил 25%, в Dubai Marina — 16%.
Теперь рассмотрим, какие районы уже популярные у покупателей и какие будут востребованы в перспективе.
Популярные
1. Downtown и Business Bay
Деловой центр города выбирают те, кому нравится быть «в центре событий». Кроме того, среди жильцов немало офисных работников, которые хотят ходить на работу пешком. Этот район находится относительно недалеко от моря. Но погулять там вряд ли получится: вокруг — толпы людей и сплошные бетонные небоскребы.
Еще один недостаток — высокие цены как на небоскребы, так и на премиальные низкоэтажные комплексы. При этом район Downtown уже давно застроен, а в Business Bay еще есть свободные слоты — значит, там точно будут появляться новые здания.
Средняя стоимость апартаментов — от $340,4 тыс. (все данные о доходности здесь и далее — аналитика по сделкам от нашего агентства и сервиса поиска жилья Property finder).