Материал раздела Основной

Рынку складов предрекали падение, но теперь ждут дефицита. Что происходит

Год назад эксперты предрекали: из-за ухода зарубежных брендов освободятся складские площади, которые некому будет занять, и цены на аренду будут снижаться. Но этого не случилось. Александра Шакола (Radius Group) рассказала, кто поглощает вакантные метры
Фото: Михаил Джапаридзе / ТАСС
Фото: Михаил Джапаридзе / ТАСС

Прошел год с момента начала СВО, которая изменила многое на потребительском рынке России: иностранные бренды начали приостанавливать свою деятельность, а потом и вовсе уходить с рынка. Из-за санкций были нарушены международные логистические цепочки, поставки продукции и оборудования.

Наиболее пострадавшим сегментом оказались торговые центры и ретейл. Но и по другим сегментам коммерческой недвижимости прогнозы были неутешительными. Так, летом 2022 года аналитики Knight Frank Russia прогнозировали увеличение доли свободных складских площадей до 8–9% к концу года с учетом субаренды (по последним данным NF Group этот показатель составил всего 1,8%). По данным «Колльерс Интернешнл» (так они назывались в течение двух месяцев 2022 года), только за первый квартал объем площадей, предлагаемых в субаренду, составил 300 тыс. кв. м, а к концу второго квартала вырос до 600 тыс. кв. м (около 3% от всего предложения).

Но это официальные отчеты, а на конференциях и в неформальной обстановке специалисты складского рынка предрекали еще большее падение рынка. И тому были предпосылки:

  • запланированный рекордный ввод;
  • большое количество компаний с иностранным участием;
  • резкое снижение спроса в первые месяцы СВО.

При этом в целом по рынку сложно было оценить масштабы отказа от площадей и насколько быстро этот процесс будет происходить. Также было непонятно, случится ли в обозримом будущем восстановление спроса. Поэтому некоторые эксперты говорили и о 10%, и о 15% вакантности к концу 2022 года.

В реальности же ситуация сложилась совсем иначе, чем ожидало большинство игроков рынка.

Почему падения не случилось

Как, вопреки прогнозам, все в итоге складывалось?