Как выселить арендатора, который не ведет торговлю: советы юриста
Значительный объем арендованных площадей с февраля 2022 года остается закрытым, принося убытки не только арендаторам, но и арендодателям, так как арендная плата зачастую привязана к проценту от товарооборота, которого в эти полгода могло и не быть вовсе.
Параллельно вырисовывается противоположная тенденция: арендодатели находят новых арендаторов, готовых занять место ушедших уже сейчас. В связи с этим актуальность споров о расторжении договоров аренды и выселении арендаторов сильно возросла.
Выселение арендатора: возможна ли самозащита?
Арендодателю важно знать, что он не вправе освобождать помещение от вещей и оборудования недобросовестного арендатора, ограничивать доступ в него или отключать воду и электричество. Такие действия могут принести арендатору убытки, которые придется компенсировать. Например, арендатор может торговать продуктами питания или продукцией с пониженной температурой хранения, которые испортятся в случае отключения электричества в помещении.
Блокировать карты сотрудников арендатора, чтобы закрыть им доступ в здание, — тоже нежелательная мера, так как помещение изначально было передано добровольно, по договору аренду.
Арендодатель может ограничить доступ арендатора в помещение, только если такое право прямо предусмотрено условиями договора как последствие просрочки оплаты. При этом он не должен взимать арендную плату за период, в течение которого доступ ограничен. Если суд признает ограничение незаконным, с арендодателя могут взыскать убытки.