Повышение ставки, рост стройматериалов и недоступность импортного оборудования способны заморозить многие проекты. Каким девелоперам не только удастся выстоять, но и продемонстрировать рост, рассказывает Наталия Пырьева, ФГ «Финам»
В 2021 году на российском рынке недвижимости наблюдалась повышенная активность, несмотря на не самую благоприятную экономическую конъюнктуру. Объемы строительства жилья и выдачи ипотеки побили исторические рекорды — было введено 92,6 млн кв. м жилья и выдано 5,7 трлн руб. ипотеки. Ключевым трендом 2021 года стал небывалый рост цен за квадратный метр, сформировавшийся еще в середине 2020 года на фоне ажиотажного спроса после старта программы льготной ипотеки.
Крупные девелоперы существенно расширили свои земельные банки, увеличили продажи и продемонстрировали впечатляющий рост котировок. После модификации программы льготной ипотеки в июле 2021 года возникло кратковременное снижение спроса, однако довольно скоро застройщики начали субсидировать ставки за счет собственных средств, что позволило не только поддерживать спрос, но и продолжить повышать цены. Вследствие этих факторов на перегретом рынке назрела коррекция, которая в первую очередь отразилась на акциях публичных застройщиков в связи с природной инертностью рынка недвижимости.
