Инвестируем в зарубежную недвижимость: три базовые стратегии
Главные критерии оценки любых инвестиций — это доходность и риск. Чем выше доходность, тем большие риски придется на себя взять. И наоборот: если настраиваться на минимальный риск, то и доходность будет минимальной.
Под словом «доходность» могут прятаться разные понятия и расчеты. Отношение прибыли от аренды в год к стоимости объекта — это доходность. Увеличение вложенного капитала от продажи объекта через несколько лет — это тоже доходность. Также важно понимать, учитывались ли при расчете доходностей налоги или банковское финансирование.
Рассмотрим основные стратегии инвестирования в недвижимость.
Стратегия Core: простой арендный бизнес
Низкая доходность, мало рисков
Инвестор покупает готовый объект — например, туристическое жилье или супермаркет — и сдает его в аренду. Это наименее рискованный вариант, подходящий для первого шага на рынке инвестиций в недвижимость.
Порог входа в Core начинается от 100 тыс. евро.
Core выбирают не только владельцы капитала с небольшим опытом инвестирования в недвижимость, но и профессиональные инвесторы, которые преследуют другие цели:
- вывести капитал за границу и защитить его от экономических и политических рисков;
- иметь «валютный кошелек» с пассивным доходом для оплаты расходов за границей, например, обучения детей или лечения родственников;
- диверсифицировать риски;
- получить вид на жительство (ВНЖ) и с помощью аренды отбить расходы на его получение. Например, ВНЖ в Греции можно получить при покупке недвижимости на сумму от 250 тыс. евро.
Доходность Core