Недоговоренности, традиционный авось и непонимание рисков при купле-продаже и аренде коммерческой недвижимости приводят к судам. Как их избежать, рассказывает Роман Щербинин, старший партнер коллегии адвокатов «Железников и партнеры»
Редкий бизнес может обойтись без зданий, офисов, складов, поэтому сфера коммерческой недвижимости насыщена конфликтами. За последние пять лет арбитражные суды рассмотрели:
- 238 тыс. споров по договорам аренды земли;
- около 50 тыс. споров о признании недействительными договоров, связанных с недвижимостью;
- почти 20 тыс. споров, касающихся договоров купли-продажи недвижимости и предприятий, и 5,7 тыс. споров — по договорам купли-продажи земли;
- свыше 10 тыс. дел об изъятии земельных участков из незаконного владения;
- 6,5 тыс. споров по сделкам с землей, не связанным с продажей.
Учитывая, что в России около 6,2 млн предприятий малого и среднего бизнеса, то с 2014 по 2019 год каждое 20-е участвовало в судебном процессе, связанном с недвижимостью.
Недвижимость — дорогой вид имущества, поэтому разногласия при ее купле-продаже часто приводят к конфликтам. Если разрешить конфликт во внесудебном порядке не получается, обращения в суд не избежать.
