Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
PRO Все новости
Война клиента и ретейлера: кто порождает потребительский терроризм Маркетинг, 17:56 Создаем совет директоров: четыре рекомендации среднему бизнесу Менеджмент, 16:47 Как разжечь и поддерживать интерес сотрудников к работе HR, 16:02 Понять и привлечь: HR-вопросы в строительстве Строительство, 15:09 Есть ли проблема гендерного неравенства в российских компаниях HR, 14:06 Лекарство от стагнации: обзор фармрынка от рейтингового агентства НКР Медицина, 13:10 Как онлайн-ретейлеру организовать ИТ-процессы IT, 12:05 Продажа радости: как работает экономика впечатлений в России и за рубежом Маркетинг, 11:44 Нужны ли промышленности «цифровые двойники» Промышленность, 11:00 Ненужный барьер: зачем отменять запрет на онлайн-торговлю алкоголем Потребительские товары, 10:50 В пользу бедных: кто еще достоин Нобелевки по экономике — Bloomberg Финансы, 10:10 Рубен Варданян: успешные люди очень «больные на голову» Менеджмент, 08:58 Еда по спецзаказу: как ЗОЖ видоизменит массовое производство продуктов Пищевая промышленность, 07:55 Биты ретейла: как «звучит» бренд и как музыка влияет на покупателей Маркетинг, 16 окт, 16:41
 
0 
Где тонко: что нужно учесть при покупке коммерческой недвижимости
Недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости скрывает много тонкостей: малейший просчет и приобретение объекта недвижимости может обернуться большими убытками и потерями. Всего этого можно избежать, если знать, что проверять, считает Марьян Будич («Вита-Хауз»)
Фото: Олег Харсеев / «Коммерсантъ»

Покупка коммерческой недвижимости требует тщательной проработки всех документов. Поэтому перед тем, как заключить сделку, следует запросить у продавца следующий набор документов:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Очень важно проследить историю перехода прав собственности;
  • выписку из ЕГРН или кадастровый номер объекта недвижимости. Выписку рекомендуется актуализировать. Заказать ее можно на сайте Росреестра в электронном виде в xml-формате с ЭЦП Росреестра. Также выписку можно заказать в МФЦ на бумажном носителе с синей печатью;
  • планы БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Ростехинвентаризации с экспликациями (это данные в виде таблиц, описывающие количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади объекта и т.д). Получив планы БТИ, необходимо их проверить и свериться с тем, что написано в техническом паспорте, и с тем, что есть по факту. Если в плане БТИ нет поэтажного плана, то его можно заказать в Росреестре или запросить из архива БТИ.

Особое внимание стоит обратить на перепланировку и реконструкцию. Любые неузаконенные изменения могут быть препятствием при оформлении сделки или после нее. Дело в том, что наличие красных линий (так называют перепланировки и переустройства, проведенные без согласования) является нарушением, и если их не узаконить, то инспектирующие организации могут выставить штраф. При этом все издержки по узакониванию перепланировок ложатся на плечи собственника.

Пожалуйста, представьтесь, чтобы получить бесплатный доступ