Покупка коммерческой недвижимости скрывает много тонкостей: малейший просчет и приобретение объекта недвижимости может обернуться большими убытками и потерями. Всего этого можно избежать, если знать, что проверять, считает Марьян Будич («Вита-Хауз»)
Покупка коммерческой недвижимости требует тщательной проработки всех документов. Поэтому перед тем, как заключить сделку, следует запросить у продавца следующий набор документов:
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Очень важно проследить историю перехода прав собственности;
- выписку из ЕГРН или кадастровый номер объекта недвижимости. Выписку рекомендуется актуализировать. Заказать ее можно на сайте Росреестра в электронном виде в xml-формате с ЭЦП Росреестра. Также выписку можно заказать в МФЦ на бумажном носителе с синей печатью;
- планы БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Ростехинвентаризации с экспликациями (это данные в виде таблиц, описывающие количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади объекта и т.д). Получив планы БТИ, необходимо их проверить и свериться с тем, что написано в техническом паспорте, и с тем, что есть по факту. Если в плане БТИ нет поэтажного плана, то его можно заказать в Росреестре или запросить из архива БТИ.
Особое внимание стоит обратить на перепланировку и реконструкцию. Любые неузаконенные изменения могут быть препятствием при оформлении сделки или после нее. Дело в том, что наличие красных линий (так называют перепланировки и переустройства, проведенные без согласования) является нарушением, и если их не узаконить, то инспектирующие организации могут выставить штраф. При этом все издержки по узакониванию перепланировок ложатся на плечи собственника.
