Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 90₽ 30₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Лента новостей
PRO Все новости
Мобильный террор: как сервис доставки разозлил курьеров — Bloomberg HR, 19 июл, 17:21 Ближе к звездам: космос для бизнеса. Дайджест иностранных СМИ IT, 19 июл, 16:35 Далеко на Север: как государство стимулирует инвестиции в Арктику Право, 19 июл, 15:27 Гендиректор «Ленты» Герман Тинга – о новой реальности российского ретейла Потребительские товары, 19 июл, 14:25 Ваш иск оплачен: как небольшим компаниям без нужных связей выиграть суд Право, 19 июл, 13:15 «Умный» HR: технологии интеллектуального управления персоналом IT, 19 июл, 12:15 Не ждали: что делать при внеплановой налоговой проверке Право, 19 июл, 11:02 Жонглирование словами: как отличить искусственный интеллект от подделки AI, 19 июл, 10:01 Спор из-за повышенных задним числом налогов дошел до Верховного суда Недвижимость, 19 июл, 09:03 Прогресс вместо стресса: зачем в компаниях практикуют майндфулнесс Менеджмент, 19 июл, 08:59 Почему автогиганты отказываются от обаятельных малолитражек — Bloomberg Промышленность, 19 июл, 08:04 Мохнатая лапа в правительстве: как робот-мишка встретился с Путиным AI, 19 июл, 07:59 Похлопайте коллегу по плечу виртуально: как организовать удаленку HR, 18 июл, 17:58 Что цифровые технологии значат для строителей Строительство, 18 июл, 16:01
 
0 
Где тонко: что нужно учесть при покупке коммерческой недвижимости
Недвижимость
Покупка коммерческой недвижимости скрывает много тонкостей: малейший просчет и приобретение объекта недвижимости может обернуться большими убытками и потерями. Всего этого можно избежать, если знать, что проверять, считает Марьян Будич («Вита-Хауз»)
Фото: Олег Харсеев / «Коммерсантъ»

Покупка коммерческой недвижимости требует тщательной проработки всех документов. Поэтому перед тем, как заключить сделку, следует запросить у продавца следующий набор документов:

  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Очень важно проследить историю перехода прав собственности;
  • выписку из ЕГРН или кадастровый номер объекта недвижимости. Выписку рекомендуется актуализировать. Заказать ее можно на сайте Росреестра в электронном виде в xml-формате с ЭЦП Росреестра. Также выписку можно заказать в МФЦ на бумажном носителе с синей печатью;
  • планы БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Ростехинвентаризации с экспликациями (это данные в виде таблиц, описывающие количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади объекта и т.д). Получив планы БТИ, необходимо их проверить и свериться с тем, что написано в техническом паспорте, и с тем, что есть по факту. Если в плане БТИ нет поэтажного плана, то его можно заказать в Росреестре или запросить из архива БТИ.

Особое внимание стоит обратить на перепланировку и реконструкцию. Любые неузаконенные изменения могут быть препятствием при оформлении сделки или после нее. Дело в том, что наличие красных линий (так называют перепланировки и переустройства, проведенные без согласования) является нарушением, и если их не узаконить, то инспектирующие организации могут выставить штраф. При этом все издержки по узакониванию перепланировок ложатся на плечи собственника.

Пожалуйста, представьтесь, чтобы получить бесплатный доступ