EY: треть строящегося жилья в России находится в зоне риска

Краткие выводы исследования

Механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов

• Средневзвешенная процентная ставка по проектам, которые реализуются с использованием нового механизма, ориентировочно составит 6–8%.
• По состоянию на декабрь 2018 года 77 проектов, включающих 183 объекта строительства общей площадью более 1,5 млн кв. м, реализуются с использованием эскроу-счетов.
• Среди российских регионов лидером по количеству таких проектов является Республика Башкортостан (около 24 проектов), а по общей площади реализуемых проектов — Московская область (более 320 тыс. кв. м).
• По состоянию на декабрь 2018 года семь банков работают с эскроу-счетами. 

Себестоимость строительства жилищных проектов, цены и динамика продаж

• Согласно результатам анализа проектных деклараций, средняя себестоимость строительства жилья в России варьируется в пределах 37,4–55,9 тыс. руб. за кв. м.
• По данным Росстата, уровень цен на жилье улучшенного качества в среднем за последние четыре квартала составляет 56,6 тыс. руб. за кв. м.