РБК Pro —  
информационный сервис для предпринимателей и управленцев. Первый месяц — бесплатно
РБК Pro
— сервис для вашего бизнеса. Зарегистрируйтесь и получите доступ ко всем материалам. Первые 30 дней бесплатно.

EY: треть строящегося жилья в России находится в зоне риска

Недвижимость Жилая недвижимость Исследования EY
Аналитики Ernst & Young подготовили обзор рынка жилищного строительства в России по итогам 2018 года
Фото:Светлана Холявчук / Интерпресс / ТАСС
Фото: Светлана Холявчук / Интерпресс / ТАСС

Краткие выводы исследования

Механизм проектного финансирования с использованием эскроу-счетов

  • Средневзвешенная процентная ставка по проектам, которые реализуются с использованием нового механизма, ориентировочно составит 6–8%.
  • По состоянию на декабрь 2018 года 77 проектов, включающих 183 объекта строительства общей площадью более 1,5 млн кв. м, реализуются с использованием эскроу-счетов.
  • Среди российских регионов лидером по количеству таких проектов является Республика Башкортостан (около 24 проектов), а по общей площади реализуемых проектов — Московская область (более 320 тыс. кв. м).
  • По состоянию на декабрь 2018 года семь банков работают с эскроу-счетами. 

Себестоимость строительства жилищных проектов, цены и динамика продаж

  • Согласно результатам анализа проектных деклараций, средняя себестоимость строительства жилья в России варьируется в пределах 37,4–55,9 тыс. руб. за кв. м.
  • По данным Росстата, уровень цен на жилье улучшенного качества в среднем за последние четыре квартала составляет 56,6 тыс. руб. за кв. м.
  • Наиболее высокие цены характерны для регионов с максимальным спросом (в том числе столичных регионов), а также для регионов с высокой себестоимостью строительства в виду сложных климатических условий и низкой плотности населения.
  • Прирост объемов ипотечного кредитования под залог прав требования ДДУ в России за 11 месяцев 2018 года составил 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наблюдается увеличение доли сделок на стадии строительства с привлечением ипотечного кредита: в 2018 году она достигла 56%.
  • Существенные темпы роста объемов кредитования строительного сектора потребуют дальнейшего повышения степени стандартизации ипотечных кредитов, что позволит банкам осуществлять их секьюритизацию через выпуск ипотечных ценных бумаг.

Финансовая устойчивость строящихся проектов

  • По результатам анализа более 70% проектов, реализуемых на данный момент в России, демонстрируют достаточную финансовую устойчивость и обладают параметрами, которые позволят застройщикам обслуживать обязательства по проектному финансированию в рамках нового механизма.