Заработать на жилье становится сложнее. Рынок все более неоднородный и менее прогнозируемый. Выигрывает тот, кто обладает сведениями и минимум 18–20 млн руб. для оптовых покупок, считает Евгений Дружинин, основатель сервиса по продаже OPENCITY
Помните классику от Жванецкого: «Я вчера видел раков по пять рублей. Но больших, но по пять рублей... а сегодня были по три, но маленькие…»? На московском рынке жилой недвижимости складывается похожая ситуация. Все зависит от решительности и скорости инвестора — успеть взять лучше и больше.
Легкие деньги
Покупки от трех и более квартир — так называемые оптовые сделки — долгие годы оставались популярной стратегией даже у тех, кто ничего не понимал в недвижимости. На заре коммерческого девелопмента такой тип покупок называли спекулятивным, что, в общем-то, справедливо. Можно было заработать легкие и быстрые деньги, даже не дожидаясь окончания строительства объекта. Разница в цене квартиры на этапе котлована и после ввода дома в эксплуатацию в среднем составляла 40%.
Однако и риски были высоки: девелопер мог затянуть строительство или вовсе его не завершить в случае низких продаж, ведь именно они обеспечивали финансирование. Так было до 2019 года.
Игры на ставках
