Привлечь заем на покупку склада крайне сложно. При этом мало у кого из инвесторов есть несколько миллиардов рублей, чтобы оплатить такую покупку самостоятельно. Константин Конов, основатель компании Youkon, — о том, как все же можно заработать на складах
Высокий спрос на склады связан с повышенным интересом к ним со стороны онлайн-ретейлеров, прежде всего Ozon и Wildberries. По данным Ассоциации компаний интернет-торговли, объем интернет-торговли в 2023 году увеличилcя на 28% и составил 6,4 трлн руб. В 2024 году эксперты прогнозируют рост онлайн-торговли до 8 трлн руб., что потребует дополнительно 40 млн кв. м складских площадей.
Однако, по подсчетам Nikoliers, в 2024 году в России планируют ввести всего 4,55 млн кв. м складской недвижимости — на 55% больше прошлогоднего показателя. В Москве ввод складов увеличится на 50%, до 1,8 млн кв.м. Таким образом, дефицит сохранится. Это подогревает интерес инвесторов. Так, по данным CORE.XP, только за первый квартал 2024 года инвестиции в логистическую недвижимость увеличились на 6%.
Рынок покупателя
