Приобрести недвижимость в европейской стране для россиян сегодня сложно, но не невозможно. Такой объект может стать и источником пассивного дохода, и гарантом ВНЖ. Как сегодня выглядит процесс его покупки, рассказала Екатерина Белянкова (Wallace s.r.o)
Сколько уйдет времени и денег
В данный момент россияне чаще выбирают для переезда те европейские страны, которые минимально участвуют в санкционном давлении на РФ: это Болгария, Испания, Греция и Португалия. Стоимость жилья здесь будет разниться в зависимости от региона и от того, является ли будущая квартира новостройкой или «вторичкой». На сегодня стоимость 1 кв. м в европейских столицах примерно следующая:
- Прага — €8000,
- Мадрид — €4200,
- Берлин — €8000,
- Лиссабон — €5600,
- Мальта — €6400,
- Рим — €7400,
- София — €2600 .
Сегодня первичная недвижимость в ЕС существенно дороже, чем вторичная, хотя еще пару лет назад было наоборот. Обусловлено это тем, что сейчас строить новые объекты стало дорого: стройматериалы, рабочая сила, инфляция — все требует гораздо больших затрат, чем ранее.
Кроме того, до 2020 года вторичная недвижимость облагалась налогом на покупку в среднем в 4% по Европе, в то время как для первичного жилья такого налога не было. Сейчас его отменили и для вторичного сегмента, так что он стал еще более выгодным.
