Материал раздела Основной

Оценка недвижимости во время турбулентности: что нужно знать собственнику

На нестабильном рынке вопрос актуальной цены объекта недвижимости обостряется. Возникают факторы, которые могут сделать ее сильно отличной от вчерашней. Ольга Решетнякова (Knight Frank) — о том, как ничего не упустить при оценке вашей недвижимости сегодня
Фото: Олег Яковлев / РБК
Фото: Олег Яковлев / РБК

Как правило, среди основных целей оценки недвижимости представлены следующие:

  • купля-продажа,
  • привлечение заемного финансирования,
  • подготовка финансовой отчетности,
  • принятие управленческого решения,
  • судебные разбирательства,
  • оспаривание кадастровой стоимости.

В современных условиях на рынке среди основных можно отметить запросы для купли-продажи и принятия управленческих решений. Что нужно сегодня учитывать при оценке объекта для таких задач?

В целом рынок недвижимости довольно инертный. Резких изменений на нем, как правило, не фиксируется. Чтобы можно было понять, как на итоговую стоимость объекта влияет изменение основных ценообразующих параметров в ситуации, рекомендуется добавлять в отчет так называемый анализ чувствительности объекта к ним.

Для этого выделяются факторы, которые оказывают максимальное влияние на стоимость объекта, и проводится анализ, как будет влиять каждый из них на цену в разных обстоятельствах. Для коммерческой недвижимости эти параметры, как правило, следующие: