Подрядчик может взыскать стоимость работ в полном объеме, а также пеню за просрочку оплаты даже в том случае, если не выполнил работы в срок. Как от этого защититься в договоре с помощью механизма сальдирования, поясняет журнал «Корпоративный юрист»
Сальдирование снижает риски
Сальдирование заказчику выгодно. Подрядчик не будет рисковать, нарушая сроки выполнения работ и их качество, зная, что он может не получить оплату в полном объеме или получить ее в гораздо меньшем размере. Даже после окончания строительства, если подрядчик и пойдет в суд взыскивать полную стоимость работ, суд будет на стороне заказчика, если возможность удерживать пени и штрафные санкции из стоимости работ в одностороннем порядке предусмотрена в договоре строительного подряда.
Для защиты своих интересов при нарушении обязательств другой стороной, при прекращении договора нужно установить в договоре подряда три условия.
- Право заказчика удержать из стоимости работ суммы пеней и штрафов, которые он начислил подрядчику.
- Право заказчика учитывать стоимость материалов, которые он передал подрядчику, при расчетах за выполненные работы.
- Возможность установить сальдо взаимных предоставлений при расторжении договора по любым основаниям.
Рассмотрим примеры, сложившиеся в судебной практике, а также формулировки для различных ситуаций, где можно применить механизм сальдирования.
Учет стоимости материалов при оплате работ
