Осторожные инвестиции: как не разориться при входе в девелоперский проект
К чему приводит недооценка проекта
Для начала приведу примеры негативных последствий, к которым привели неосторожные действия инвестора при входе в девелоперский проект (речь идет как о прямой покупке земельного участка, так и о вхождении в проект через покупку долей в компании, владеющей земельным участком).
Инвестор купил несколько производственных комплексов за 5,25 млрд руб. Его консультанты разработали проект по редевелопменту. После чего без разрешительной документации начали строить на купленной земле апартаменты и продавать их.
Чем обернулась неосмотрительность инвестора
Надзорные органы приостановили строительство и оштрафовали собственника на сумму более 200 млн руб.
Международная производственная компания решила построить большой завод в Московской области. Она купила на торгах имущественный комплекс, который предварительно проверила международная юридическая фирма. После покупки комплекса выяснилось, что разрешение на строительство завода оформить нельзя: границы земельного участка законно не установлены, поэтому права на него не оформлены.
Чем обернулась неосмотрительность инвестора
Реализация проекта стоимостью порядка €20 млн (1,46 млрд руб.) остановилась на несколько лет.
Инвестор купил на торгах земельный участок для строительства жилого комплекса на 300 тыс. кв. м. Он упустил из виду тот факт, что постановление правительства Москвы о схеме реорганизации территории, где находится купленный участок, отменено.
Чем обернулась неосмотрительность инвестора
В итоге на участке разрешили построить только 80 тыс. кв. м жилья. Инвестор мог вернуться к ранее утвержденным технико-экономическим показателям с помощью проекта планировки территории, но на его разработку могло уйти два-три года. Инвестор отказался от этого шага, понеся потери в размере около 2 млрд руб.
Как снизить риски
Шаг № 1. Провести юридическую проверку проекта
1. Изучить права продавца на недвижимое имущество (история возникновения, изменения и прекращения прав), а также его обязательства перед госорганами и контрагентами.