Как определить объективную цену московской новостройки
Из чего складывается цена
Набор факторов, определяющих цену квартиры в новостройке, давно известен: это местоположение, характеристики квартиры и ЖК, репутация застройщика, социальная и коммерческая инфраструктура в окружении.
Каждый из них можно разделить на более мелкие части: например, местоположение характеризуется расстоянием до центра города, станции метро, ближайшей остановки, крупной магистрали и др. А при оценке социальной инфраструктуры анализируется близость школ, детских садов, поликлиник. Изучение цен на аналогичные объекты в ближайшем окружении не всегда дает объективную картину и не позволяет учитывать изменение качественных характеристик в динамике. Как, например, изменится цена продажи квартиры в ЖК при строительстве детского сада? На сколько процентов позволит увеличить стоимость установка окон «в пол»?