Рассрочка на квартиры сходит на нет. Стоит ли торопиться ее взять
Банк России в ближайшие месяцы намерен внедрить ограничения для «плохой рассрочки» на недвижимость, которую россияне берут вместо рыночной ипотеки, сообщил глава департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов. Меры затронут кредиты, выданные банками застройщикам с высокой долей рассрочки в продажах.
Это не первая попытка ЦБ снизить нарастающие риски на рынке, не подконтрольном ему в полной мере. На 1 июня примерный объем выданной рассрочки на недвижимость в новостройках регулятор оценивал в 1,1 трлн руб. Тренд на увеличение сделок с оплатой новых квартир по частям сформировался в прошлом году на фоне заградительных ставок по ипотеке.
Станут ли продавцы недвижимости чаще отказывать россиянам в рассрочках и при каких условиях клиенту стоит соглашаться на такую сделку — в материале РБК.
Какие изменения готовит ЦБ
Как следует из слов Данилова, банки, кредитующие застройщиков, должны будут создавать повышенные резервы по займам на проекты с высокой долей рассрочки. ЦБ будет исходить из ситуации, «как если какая-то часть вот этой рассрочки не будет получена (например, половина)». У банков и застройщиков будет возможность этот дисконт снизить, если они покажут, что покупатели смогут потом либо получить ипотеку, либо внести платежи в срок. Данилов не раскрыл, какая доля продаж в рассрочку будет поводом для повышенного резервирования. Но при этом описал три сценария, когда рассрочка в продажах застройщика не будет считаться слишком рискованной.