Инвестиции утекают из Европы в Азию. 7 трендов на рынке недвижимости
Почему важно следить за трендами на рынке недвижимости
Рынок недвижимости определяет то, как будет развиваться городская среда, качество жизни, инфраструктура и даже бизнес-модели компаний.
Адаптация рынка недвижимости к глобальным вызовам, таким как изменение климата, демографические сдвиги и ускоренное внедрение новых технологий, — ключевой фактор устойчивости экономики и общества в целом.
Решения по развитию различных сегментов недвижимости, принятые вовремя, могут помочь избежать неоправданных рисков и создать условия для роста и процветания в будущем.
1. Инвестиции перетекают с развитых рынков на развивающиеся
Глобальный рынок недвижимости претерпевает значительное перераспределение капитала между регионами. Инвесторы изменяют свои стратегии в ответ на экономические, геополитические и технологические изменения. На этот тренд влияют такие факторы, как колебания процентных ставок, регулирование, демографические сдвиги и появление новых экономических возможностей.
Увеличиваются инвестиции в развивающиеся рынки, например в Юго-Восточную Азию, Восточную Европу и Латинскую Америку, где наблюдаются экономический рост, урбанизация и развитие инфраструктуры. В 2025 году CBRE прогнозирует увеличение инвестиций в недвижимость на 5–10% по сравнению с предыдущим годом, лидирующие позиции займут Австралия, Южная Корея и Сингапур. Устойчивый интерес инвесторов также продолжат привлекать Япония и Индия.
Происходит отток капитала с развитых рынков Европы — эти рынки не обладают таким динамизмом, как развивающиеся страны, и не демонстрируют стабильного экономического роста, как в США. Рынок инвестиций в недвижимость сжался с $268 млрд до $157 млрд с 2017 по 2024 год. При этом регуляторное давление усложняет процессы и снижает потенциальную прибыль.