До 18% годовых: разбираем перспективные форматы отелей для инвестиций
Инвесторы все чаще обращают внимание на новые форматы гостиниц, которые позволяют диверсифицировать риски и повысить рентабельность. Такие концепции могут стать локомотивами роста рынка и открыть дополнительные возможности для вложений. Рассмотрим ключевые из них.
Экоотели и глэмпинги
В последние годы во всем мире растет интерес к экологичному отдыху и гостиничным форматам, максимально интегрированным в природную среду. В правительстве РФ поддерживают этот тренд. Только в 2023–2024 годах на программу субсидирования строительства некапитальных средств размещения — модульных отелей и глэмпингов — из федерального бюджета было выделено 18 млрд руб.; бизнес инвестировал еще 35 млрд руб. В рамках нацпроекта «Туризм и индустрия гостеприимства» поддержку получили свыше 630 проектов в 61 регионе. В ближайшие три года правительство намерено выделить на поддержку таких проектов еще 15 млрд руб.
Экоотели и глэмпинги привлекают гостей, заинтересованных в экологически чистом отдыхе и устойчивом потреблении. Что касается инвестиционной привлекательности, то тут есть несколько нюансов. Использование натуральных материалов и энергосберегающих технологий может снизить операционные расходы, хотя первоначальные инвестиции могут быть значительными. С ростом осведомленности об экологических проблемах спрос на такие отели увеличивается, что положительно сказывается на их доходности. Однако ключевой недостаток глэмпингов — быстрая амортизация, требующая дорогостоящего обновления номерного фонда. К тому же глэмпинги пока работают вне правового поля, что снижает их привлекательность для инвесторов. Тем не менее потенциал этого рынка не исчерпан, учитывая высокий спрос и богатство природы в России.
Доходность экоотелей и глэмпингов варьируется в зависимости от региона и формата, но в среднем составляет 10–18% годовых.