Льготная ипотека за обещание родить: что не так с этой инициативой
Ситуация на рынке
В 2024 году повышение ключевой ставки до исторического максимума и завершение льготной ипотеки привели к падению выдачи ипотеки почти на 40% в годовом выражении. По оценке «Дом.РФ», банки предоставили заемщикам 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб. При этом выдача рыночной ипотеки сократилась значительно меньше, чем ожидалось, благодаря рекордному росту доходов населения и программам от застройщиков, объясняют аналитики.
После окончания массовой господдержки продажи жилья в новостройках находились на уровне 2 млн кв. м в месяц, что примерно на 20% меньше, чем в среднем за первую половину 2024 года. В целом за год продажи квартир в строящемся жилье снизились на 22% по сравнению с рекордным 2023 годом и выросли на 18% по сравнению с 2022-м. По предварительным данным Росстата, ввод жилья в 2024 году составил 107,8 млн кв. м, что на 2,8% меньше, чем в 2023 году. Сильнее сократился ввод многоквартирных домов (МКД, -13,5%), а, наоборот, вырос ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС, +6%).
В 2025-м на фоне падения спроса некоторые девелоперы стали временно отказываться от реализации запланированных проектов. Это нетипичная ситуация для рынка, поскольку во время предыдущих кризисов застройщики все равно продолжали ввод нового жилья. В начале года сразу о переносе старта продаж на несколько лет заявили сразу несколько компаний: ГК ФСК, Legenda, Unikey и Glorax. В качестве поддержки отрасли правительство обсуждает ряд послаблений, таких как налоговые льготы и отсрочка ограничений на выдачи ипотеки от застройщика.
По прогнозам консалтинговой компании «Яков и Партнеры», в 2025 году около 30% застройщиков понесут убытки, часть проектов будут отложены или отменены. «Маржинальность девелопмента может упасть до 10%, а то и уйти в минус против 15–60% в 2023 году. В результате уже в 2025-м треть застройщиков понесут убытки», — рассказала в беседе с «Российской газетой» директор практики «недвижимость и развитие территорий» компании Анна Данченок.
Между тем доступность жилья в стране упала до минимума — рыночные ставки взлетели до 29%, ежемесячный ипотечный платеж на первичное жилье вырос в три раза за полгода, а позволить себе ипотеку могут практически только семьи с детьми.