Рассрочка 0% и скидки 50%: в чем подвох выгодных программ от застройщиков
За последние четыре года из-за действия льготной ипотеки цены на новостройки в России взлетели более чем на 73%. Инфляция за тот же период составила 42,7%, свидетельствуют данные индекса цен на первичном рынке жилья «Дом.РФ». При этом доступность жилья в стране упала до минимума: в конце 2024 года в 83 из 85 регионов страны семьи с двумя детьми не могли позволить себе ипотеку по рыночным ставкам, которые на фоне исторически высокой ключевой ставки выросли до 29%. Между тем ежемесячный ипотечный платеж на первичное жилье стал практически неподъемным, увеличившись в три раза за полгода.
В связи с этим спрос на жилье упал, и некоторые девелоперы даже стали временно отказываться от реализации запланированных проектов. Раньше во время кризиса на рынке застройщики все равно продолжали ввод нового жилья, но в начале 2025 года сразу несколько компаний заявили о переносе старта продаж на несколько лет. В качестве поддержки отрасли правительство обсуждает ряд послаблений, таких как налоговые льготы и отсрочка ограничений на выдачи ипотеки от застройщика.
В то же время строители предлагают ввести льготную ипотеку под 6% для пар, у которых пока нет детей, но они обещают родить ребенка в течение двух лет, — если этого не произойдет, ставку пересчитают на актуальную к тому времени. По словам экспертов, проект выглядит довольно популистским и пока не проработанным и может породить множество мошеннических схем. Для наращивания продаж застройщики также предлагают покупателям различные виды скидок на покупку жилья: на их сайтах можно найти рассрочки под 0% годовых, скидки до 50% и семейную ипотеку под 0,1%. Но эксперты предупреждают, что в реальности таких условий нет.
«В условиях высокой ключевой ставки и инфляции важно тщательно анализировать такие акции: нужно понимать, что деньги — это товар и они не могут быть бесплатными», — заявил в разговоре с РБК Pro управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Например, низкую процентную ставку застройщики могут компенсировать повышенной стоимостью жилья или другими дополнительными расходами для покупателя.