Иметь в собственности несколько квартир, жить на рентный доход с них и если и зарабатывать деньги активным трудом, то исключительно в свое удовольствие — мечта для каждого. Недвижимость действительно считается классическим рентным активом. В России ее обожают. Из года в год в рейтинге самых надежных, по мнению россиян, способов вложения денег недвижимость неизменно занимает первое место.
«А что? Квартира материальна, осязаема. Людей вокруг много, и каждому нужно где-то жить. Значит, спрос будет всегда, и деньги свои я точно не потеряю», — так рассуждает человек.
Как инвестировать в недвижимость профессионально и зарабатывать больше
И это работает. Я сдавал в аренду две квартиры: одну шесть лет с доходностью 9,5% в год, другую почти восемь лет с доходностью 10,7% в год.
Это полная доходность в рублях, посчитанная, насколько это возможно, точно — с учетом простоев, расходов на страхование и эпизодический мелкий ремонт, а также дисконта 12% по отношению к независимой оценке при продаже одной из квартир, но до вычета налогов, стоимости коммунальных услуг и, главное, отчислений в «фонд капитального ремонта».
Последние я не совершал, предполагая избавление от квартир при первой возможности. Между тем в совокупности на вышеупомянутые расходы можно смело закладывать до 35–40 тыс. руб. на каждые 100 тыс. руб. в месяц, полученные от сдачи квартиры в аренду.
