Что будет с ценами на жилье в 2025 году и стоит ли ждать их снижения
Как изменились цены на жилье в 2024 году
1 июля 2024 года завершилась антикризисная программа льготной ипотеки на строящееся жилье, запущенная весной 2020 года. По данным «Дом.РФ», по программе льготной ипотеки было выдано 1,54 млн кредитов на 5,98 трлн руб. Также были ужесточены условия по семейной ипотеке, а рост ключевой ставки ЦБ привел к взвинчиванию ставок по прочим ипотечным программам. Также повысились требования к первому взносу.
Все это привело к снижению спроса на жилье, однако не привело к снижению цен, а лишь замедлило их рост. По предварительным оценкам ЦИАН, в 2024 году продажи жилья в целом по России сократились на 18%, до 465 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), а в Московском регионе — на 19%, до 124 тыс. ДДУ. Цены на строящееся жилье в целом по России выросли на 11%, до 177 тыс. руб. за 1 кв. м. В Москве новостройки подорожали на 7%, до 307 тыс. руб. за 1 кв. м.
По оценкам «Дом.РФ», в январе—ноябре 2024 года цены на новостройки в России выросли примерно на 7,92%, что чуть выше уровня инфляции 7,17%.
По подсчетам «Яндекс Недвижимости», медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в городах-миллионниках увеличилась на 13,5% и достигла 174 тыс. руб. за 1 кв. м — темпы годового роста по сравнению с 2023 годом сократились на 2,4 п.п.