Спрос на квартиры в Москве по-прежнему остается высоким. Однако сделать покупку наугад и надеяться на регулярную прибыль будет ошибкой. Каждый объект имеет свой уровень ликвидности. Что это значит?
Ликвидность — это возможность быстро продать актив по цене, близкой к рыночной. Помимо этого, инвестор может иметь собственный метод по подбору актива с высоким спросом. Например, я ищу каждый объект по «формуле ЛЛСС»: локация, ликвидность, ставка, спрос.
Также стоит обращать внимание на масштаб. Каждый раз я рассматриваю квартиру с разных точек зрения: инвестора, арендатора, конечного покупателя, девелопера, города. Насколько объект востребован во всех этих плоскостях. Для этого нужно как бы отдалиться от проекта — все смотрят близко, у меня же получается «взгляд сверху».
Локация
Начнем с локации. Наиболее оптимальный диапазон широт, подходящий для жизни человека, — это примерно 45–55 градусов, от Питера до Сочи, где и сосредоточена большая часть жителей России. При этом лишь Москва остается городом, где продолжается постоянный приток населения и сохраняется дефицит жилья. По данным Росстата, в сравнении с 2023 годом на 1 января 2024 года численность горожан в столице увеличилась на 22 813 человек и составляла 13 149 803 человека. При этом спрос на аренду квартир в октябре—ноябре 2024 года был на 42% выше, чем в прошлом году.
