Доходность офисов в ОАЭ — 15% в год, магазинов в Германии — 6–8%, а дистресс-активов в гостиничном секторе — выше 20%. Марина Шалаева (AVAMARINA Real Estate) подсказывает идеи для инвестиций и дает советы, как самому провести первичную оценку объекта
Составить инвестиционную стратегию
Вариативность на рынке коммерческой недвижимости огромная: кто-то ищет стабильный доход от аренды, кто-то заинтересован в быстрой перепродаже, а кто-то намерен развивать новый бизнес. Вы можете приобрести готовый объект с дисконтом в перспективной локации и, дождавшись подходящей рыночной конъюнктуры, выиграть на перепродаже. Альтернативой может стать покупка недвижимости на ранних этапах строительства с целью последующей перепродажи по мере роста ее стоимости. Популярны стратегии покупки крупных офисов и их дробление для аренды или продажи маленькими лотами.
После пандемии многие девелоперы и инвесторы осознали необходимость гибкости и адаптации к изменениям на рынке. Сейчас тренд только набирает обороты — вы должны быть готовы пересмотреть выбранную стратегию в случае экономических и геополитических сдвигов.
Определить уровень вовлеченности
Некоторые инвесторы готовы управлять объектами самостоятельно, в то время как другие предпочитают делегировать это профессиональной команде.
Важно учитывать риски:
- Если хотите минимизировать риски и при этом не готовы активно управлять объектами, рассмотрите вариант покупки готовых площадей с долгосрочными арендаторами, например офисных зданий в центральных районах крупных городов. Это обеспечит стабильную, но более низкую доходность. Для европейских локаций можно рассматривать варианты с доходностью 4–5% годовых, для ОАЭ — от 7–8%.
- Если же вы готовы к активному вовлечению и хотите более высокую доходность, рассмотрите девелоперские проекты или приобретение объектов с планами на реконструкцию. В таких случаях стоит быть готовым к большим рискам, но и потенциал доходности может быть значительно выше.
