Как сдавать и снимать жилье на длительный срок в 2025 году
В 2024 году долгосрочная аренда жилья стала одной из главных альтернатив покупке собственной недвижимости. После повышения ключевой ставки, роста рыночных ставок по ипотеке, отмены господдержки на приобретение новостройки и корректировки других льготных программ покупка жилья стала требовать больших вложений.
Ежемесячные платежи по кредиту за квартиру в Москве часто составляют свыше 200 тыс. руб. Конечно, такие условия подходят далеко не всем, поэтому многие временно отказываются от покупки и начинают снимать жилье, чтобы решить жилищный вопрос. Пока деньги на собственную недвижимость копятся — например, на депозитах с высокими процентами, — будущие покупатели продолжают арендовать жилье.
В этих реалиях мы наблюдали несколько периодов повышенного спроса в 2024 году. Обычно наиболее значительный спрос отмечается в конце лета и начале осени, после чего рынок постепенно снижается вплоть до новогодних праздников. Однако новые условия на рынке ипотеки и недвижимости в широком смысле, временный переток потребителей в сегмент долгосрочной аренды привели к более высоким показателям спроса даже в несезон и простимулировали рост медианных ставок.
Так, в Москве за год студии подорожали на 17,4%, достигнув к концу декабря отметки 75 тыс. руб., однокомнатные квартиры — на 28% (до 71 тыс. руб.). Увеличение стоимости за 12 месяцев отмечается не только в столице. Например, в Санкт-Петербурге за год медианная цена студий увеличилась на 19,2% (до 35 тыс. руб.), однушек — на 27,8% (до 41 тыс. руб.).
На 17,8% с декабря 2023 года подорожали студии в Новосибирске (до 32 тыс. руб.), на 13,5% — однокомнатные лоты (до 35 тыс. руб.). В Казани те же форматы съемного жилья выросли в цене на 34,5% (до 36 тыс. руб.) и на 33,3% (до 40 тыс. руб.) соответственно. Аналогичный тренд прослеживается и в других миллионниках и крупных городах.
Медианная ставка студий может превышать стоимость съемных однокомнатных квартир, так как формат студий представлен в более дорогих новостройках. В то время как однушки сдаются и в современных проектах, и в домах старого жилого фонда — сталинках, хрущевках, брежневках и т.д.
При этом вместе со стоимостью съемного жилья в 2024 году вырос и размер заработной платы. Согласно запрошенным у hh.ru данным, в миллионниках за 12 месяцев медианный размер заработной платы увеличился в среднем на 22%, в Москве — на 18%. В Санкт-Петербурге показатель вырос на 17% относительно 2023 года, в Казани — на 23%, в Новосибирске — на 24%.