Уходящий год запомнился россиянам рекордной ключевой ставкой, отменой льготной ипотеки под 8%, неоднократными приостановками сделок по семейной ипотеке, аномальными арендными ставками. К концу 2024 года покупка недвижимости стала для большинства россиян практически невозможной — эксперты фонда «Институт экономики города» зафиксировали почти самый высокий уровень недоступности жилья в стране, отметив, что такая ситуация наблюдается впервые за последние десять лет.
Согласно расчетам сервиса «Домклик» на 18 декабря, если россиянин планирует приобрести однокомнатную квартиру в новостройке в Москве в ипотеку по средней цене 8,3 млн руб. с минимальным первоначальным взносом 15,1%, то при полной стоимости кредита в диапазоне 30–34,7% он должен зарабатывать 234,4 тыс. в месяц и отдавать по кредиту 183,7 тыс. руб. ежемесячно в течение 30 лет. Пока средняя начисленная зарплата по столице не дотягивает до такого уровня и, по прогнозам властей Москвы, превысит 180 тыс. руб. только в 2025 году, а 200 тыс. руб. — в 2027-м.
По обновленным прогнозам ЦБ, в 2025 году ключевая ставка будет находиться в среднем в диапазоне 17–20%, что превышает средний уровень 2024-го (17,5%). Однако дальнейшее повышение параметра не будет сильно влиять на потребительский спрос, уверены эксперты. На нем скорее скажутся новые меры регулирования рынка ЦБ: появится так называемый ипотечный стандарт, эскроу-счета на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ограничение полной стоимости кредита (ПСК). В результате в 2025 году объем выдачи ипотечных кредитов снизится на 17%, до 4 трлн руб. — минимума с 2019 года, ожидают эксперты Frank RG.
«Последовательное повышение ключевой ставки уже давно принципиально не влияет на ипотечный спрос, поскольку запретительный уровень ипотечных ставок начинается с отметки в 15%. Многие банки заранее заложили в условия по рыночным программам в том числе и прогноз об очередном повышении «ключа» на заседании Банка России 20 декабря, и в новый год мы будем входить с рыночными ставками от 30%», — заявил в разговоре с РБК Pro руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
