После остановки действия льготной ипотеки, которая помогла строительным компаниям существенно нарастить доходы, продажи новостроек в России снизились примерно на 20% к среднему уровню за первую половину 2024 года, свидетельствуют данные аналитического центра «Дом.РФ». Причем согласно опросу компаний, проведенному совместно с ИРСО и ВЦИОМ, в октябре 77% застройщиков не выполнили план по продажам. В то же время 52% не смогли вывести новые проекты на рынок, что стало максимумом за всю историю наблюдений.
По прогнозам экспертов компании «Яков и партнеры», в 2025 году продажи новостроек могут упасть на 19–35% в денежном выражении, а 30% компаний получат отрицательную прибыль и будут вынуждены отменить или отложить часть проектов. Другие участники рынка предупреждают, что за 2024 год в сфере выросли риски банкротств и в следующем году наиболее закредитованные компании могут рухнуть.
Власти признают, что российские девелоперы оказались в трудном положении, но обещают не допустить массовых банкротств. В частности, замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что у застройщиков было «четыре замечательных года», но теперь «золотое время» закончилось и настала пора «помочь государству».
Убытки из-за падения спроса и дорогого проектного финансирования в 2025 году будут фиксировать все девелоперы в большей или меньшей степени, рассказала РБК Prо управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. Поскольку финансирование строек осуществляется по заградительным ставкам (ключевая ставка плюс 6–7%), рынок ждет замедление девелоперской активности: новые проекты будут приостановлены.
