«Не откладывать решение». Что происходит с рынком вторичного жилья России
В 2024 году продать квартиру в России стало сложнее, чем годом ранее. Трудности возникают во время действия рекордно высокой ключевой ставки, на фоне которой к середине ноября средние базовые ипотечные ставки на вторичное жилье превысили 28,6%, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Например, Сбербанк повысил минимальную ставку на вторичное жилье до 28,7% годовых. Однако с учетом всех сборов (проценты, страховка и другие дополнительные расходы по кредиту) реальная максимальная полная стоимость кредита (ПСК) в банках значительно выше и почти достигла 45%.
Согласно расчетам сервиса «Домклик» на 18 ноября, если россиянин планирует приобрести однокомнатную квартиру на вторичке в Москве в ипотеку по средней цене 8,3 млн руб. с первоначальным взносом 10,1%, то при полной стоимости кредита в диапазоне 30,3–35% он должен зарабатывать 236,8 тыс. в месяц и отдавать по кредиту 185,6 тыс. руб. ежемесячно в течение 30 лет.
Из-за высоких ставок и низкого спроса собственникам чаще приходится идти на снижение цены, чтобы избавиться от недвижимости и быстрее заработать. Текущая экономическая ситуация в стране также привела к тому, что квартиры стали дольше находить покупателя и средний срок экспозиции квартир может достигать 74–130 дней, по оценкам «Яндекс Недвижимости» и «Циан.Аналитики». Управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова в разговоре с РБК Pro отметила, что в текущих условиях многие собственники даже снимают объекты с продажи, откладывая сделки, чтобы избежать дисконта.
Часть экспертов сходятся во мнении, что в ближайшие полгода цены на вторичном рынке жилья будут медленно снижаться, а вырасти смогут разве что в случае снижения ключевой ставки до 10–12%. В условиях высоких рыночных ипотечных ставок некоторые продавцы будут охотнее делать дисконты для ускорения реализации, и скидки по сделкам могут доходить до 10% уже в этом году, а в следующем тенденция может продолжиться.
Когда в текущей ситуации лучше покупать жилье и какие варианты рассматривать — вторичку или первичку, а также что поможет быстрее продать квартиру в текущих условиях — разбираемся в материале РБК Pro.