Арендные ставки уже выросли на 43%. И есть все основания считать, что они продолжат идти вверх. Почему это происходит и как долго это продлится, разбирается Дмитрий Борисов, сооснователь Rerooms.ru
Рынок аренды жилья перешел в новую фазу — теперь условия на нем диктуют собственники. Не за горами время, когда арендная квартира будет уходить с рынка всего за пару дней.
Космические цены: как изменились ставки аренды жилья
Только в июле в России спрос на долгосрочную аренду жилья вырос на 11% за месяц, следует из данных платформы «Авито Недвижимость». И это средние показатели по стране — в некоторых городах показатель в разы выше. В частности, в Барнауле спрос вырос на 40%, в Ставрополе — на 39%, в Кирове — на 29%, в Томске — на 25%. Тем временем объем предложения по стране упал на 3%.
Перекос выравнивается за счет цены — арендодатели стараются снимать сливки с рынка, резко взвинчивая плату за свои квадратные метры. Так, по данным ЦИАН, с начала года до начала сентября цена выросла на 43%. Это похоже на правду, ведь только в августе, по данным «Дом.РФ», средняя стоимость аренды в Москве увеличилась на 16% — до 114 тыс. руб. в месяц. При этом количество активных объявлений вернулось к низкому уровню начала года (9,2 тыс.), а срок экспозиции объявлений сократился до 15 дней — самый короткий период как минимум с 2020 года. В крупных городах (от 500 тыс. до 1 млн жителей), по данным того же «Дом.РФ», цены на аренду выросли на 11–12% — до 44 тыс. руб.
Недоступные кредиты, сокращение стройки и выгодные депозиты: в чем причины роста
