Выгоднее вклада: 7 советов для покупки жилья под сдачу в аренду
В условиях заградительных процентных ставок приобрести недвижимость в России стало довольно трудно, поэтому россияне все чаще предпочитают откладывать сделки и арендовать жилье. Так, за первые семь месяцев года спрос на аренду вырос на 22,8% и на 32,3% по сравнению с июлем 2023-го. В то же время стремительно повышаются ставки — в Москве, например, с начала года цены поднялись на 20–40%.
Удорожание съемного жилья — долгосрочный, отчетливо выраженный тренд, и цены будут продолжать расти, уверены опрошенные РБК Pro эксперты. По их словам, сейчас Россия входит в один из самых длительных периодов дорогой ипотеки за последние пять, а возможно, и десять лет, поэтому спрос на аренду будет расти, и на этом можно будет заработать.
По данным совместного исследования маркетплейса «Выберу.ру» и девелопера «ПИК», около 60% граждан тратят от одного до трех лет на то, чтобы накопить только на первый взнос по ипотеке. А если не прибегать к кредитам, россиянин должен будет откладывать всю зарплату почти 16 лет, чтобы купить «однушку» в новостройке Москвы, и 12,4 года, чтобы приобрести ее на «вторичке», рассчитали аналитики федерального портала «Мир квартир».
Несмотря на то что приобретение недвижимости у большинства будет занимать длительное время, эта инвестиция окупится и будет даже выгоднее хранения денег на вкладе, говорят эксперты. Причем если купить жилье в ипотеку по выгодным ставкам и сдавать его в аренду, через какое-то количество лет можно получить фактически бесплатную недвижимость.
Рассказываем, как это сделать и какие есть подводные камни.