Больше нет растущих год от года продаж, увеличения цен на 5% в месяц, щедрых дивидендов акционерам и бонусов топ-менеджерам — девелоперы переживают «кредитную зиму». Что они предпримут, рассуждает Дмитрий Борисов, сооснователь сервиса Rerooms
Об авторе
Дмитрий Борисов работал в Deloitte, KPMG и в инвесткомпании A&NN Group, где вырос до старшего вице-президента. В 2018 году совместно с Юрием Гольдбергом создал сервис по обустройству жилья Rerooms.
На протяжении всего времени действия программ льготной ипотеки, а это целых четыре года, застройщики жили в тепличных условиях высокого спроса. Государство субсидировало ставку по кредиту, ипотеку могли позволить себе многие, клиенты шли большим потоком. С 2020 года льготной ипотекой воспользовались почти 1,6 млн заемщиков, объем выдачи превысил 6 трлн руб., сообщает Дом.РФ. Остатки на эскроу-счетах (на них находятся средства, которые перечисляют застройщику покупатели, и по мере ввода объекта в эксплуатацию эти средства банк переводит застройщику), по данным того же отчета Дом.РФ, увеличивались с каждым годом. Так, на 1 января 2023 года они составляли 4,1 трлн руб., на 1 января 2024 года — уже 5,8 трлн руб., а на 1 июля 2024 года — выросли до 6,7 трлн руб.
Вера в прекрасное прошлое
Когда в начале года стало понятно, что льготная ипотека не будет продлеваться, и застройщики, и покупатели стали запрыгивать в последний вагон.
