«Классический пузырь». Что будет с ценами на жилье в России до конца года
По данным Дом.РФ, после завершения программы льготной ипотеки в июле продажи квартир в новостройках рухнули на 31% по сравнению с июлем 2023 года и на 52% по сравнению с июнем 2024-го. На фоне охлаждения спроса рост цен на строящееся жилье значительно замедлился — в июле новостройки подорожали на 0,4% против +1,4% в июне и +1% в мае. Рост цен затормозился в 9 из 10 крупнейших регионов по объему строящегося жилья, а в Москве цены на квартиры в новостройках даже снизились на 0,2% за месяц. Всего с начала года первичное жилье в стране подорожало на 5,9%, что не сильно превышает уровень инфляции (5,1% за 7 месяцев 2024 года).
В то же время стагнируют цены на вторичное жилье — за последний месяц лета квартиры «старого фонда» в среднем подорожали на 0,1–0,4%. Околонулевую динамику эксперты объясняют ограниченным спросом и стремлением владельцев недвижимости удержать заявленные цены в условиях высокой инфляции.
Аналитики телеграм-канала Proeconomics пишут, что со второй половины 2019 года на российском рынке недвижимости начал надуваться «классический пузырь», который увеличился в размерах с введением льготной ипотеки, а теперь с ее отменой начинает сдуваться. На фоне падения спроса девелоперы уже стали предлагать покупателям значительные скидки на покупку недвижимости и начали прибегать к манипуляциям, заявляя, что цена первичной недвижимости не будет снижаться.
Между тем вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев отмечает, что на конец лета первичное жилье стоило на 30% дороже рынка. Эксперт прогнозирует, что квартиры в новостройках неизбежно будут дешеветь, поскольку на рынке уже сейчас наметился тренд на снижение спроса и цен.