Покупка квартиры в Москве в ипотеку сейчас минимум в 2,5 раза дороже, чем ее аренда, из-за чего спрос на съемное жилье резко повысился и будет продолжать расти, уверяют эксперты. Как на этом заработать и в какие объекты выгоднее вкладываться
В условиях повышенных процентных ставок и отмены льготной ипотеки приобретение недвижимости в России становится все более обременительным для большей части населения. В 2024 году из-за взрывного роста цен и заградительных рыночных ставок доступность жилья упала до 10-летнего минимума. На этом фоне выгоднее стало не покупать квартиру в кредит под огромные проценты, а арендовать жилье, дожидаясь, когда ставки снизятся.
По подсчетам «Дом.РФ», после отмены льготной ипотеки ипотечный платеж на первичном рынке значительно превысит платеж по аренде: 106 тыс. руб. при ставке 20% за квартиру 54 кв. м против 50 тыс. руб. за аналогичную квартиру. На середину июля покупка однокомнатной квартиры в Москве стоимостью 15 млн руб. в ипотеку на 20 лет по рыночной ставке обойдется россиянину в 200 тыс. в месяц (плюс первоначальный взнос в размере 3 млн руб.), свидетельствуют данные ипотечного калькулятора. В то же время арендовать такое же жилье в хорошем состоянии можно за 80 тыс. в месяц, уточнил в эфире «РБК Инвестиций» руководитель агентства недвижимости для инвесторов SANDI Виктор Богомазов.
На данный момент на перегретом рынке можно заработать, уверены эксперты. По их словам, высокие арендные ставки продолжат расти, и граждане будут и дальше откладывать покупку жилья. В текущих условиях сдача жилья в аренду может дать инвестору хорошую доходность и в ряде случаев окупаемость до десяти лет. Среди вариантов — от однушек и многоквартирных объектов в городе до недвижимости за городом. Что именно советуют эксперты — в материале РБК Pro.
