«С вас 30%»: когда налог съест всю выгоду от сделки с недвижимостью
Что знает большинство граждан о налогообложении недвижимости? При покупке жилой недвижимости можно получить вычет «на приобретение», а также вычет на уплату процентов по ипотечному кредиту (дается один раз в жизни). При продаже недвижимости можно сумму дохода уменьшить на сумму расхода на ее приобретение. Если человек приобрел недвижимость более пяти лет назад, то налог можно не платить вовсе. Если сдаешь квартиру в аренду — платишь НДФЛ.
А можно не заявлять доход от продажи или сдачи в аренду — есть шанс, что налоговая и не узнает.
Кажется, что все просто. Давайте, однако, разберемся, всегда ли перечисленные правила работают. Посмотрим, почему если доход не задекларировать, то придется заплатить не только налог, но и пени со штрафом, а если корректно не спланировать сделку, то налог может оказаться больше вырученной суммы.
Налоги в сделках с недвижимостью
Продажа недвижимости
Если продавец — резидент