«Костыль убрали». Что будет с рынком жилья после отмены льготной ипотеки
«Сейчас мы, я думаю, пару лет поболеем на рынке ипотеки, с тем чтобы привести рынок в нормальное, равновесное состояние. Болеть будем все вместе: будет нарушаться доступность жилья дальше, девелоперам будет тяжело, банкам будет непросто», — заявил глава Сбербанка Герман Греф на Финансовом конгрессе Банка России 3 июля.
О необходимости досрочного завершения программы также неоднократно говорил Центробанк, в противовес которому выступал строительный сектор во главе с Минстроем, продвигая идею продления действия льготы. В результате мера выполнила часть поставленных правительством задач, например, простимулировала спрос на недвижимость, но оказалась достаточно дорогим инструментом для выполнения этой цели. Широкое и длительное распространение льготной ипотеки, на которую государство потратило почти 0,5 трлн руб., привело к перегреву рынка первичного жилья и сильному дисбалансу в ценах между ним и вторичкой.
Одни эксперты уверяют, что завершение программы приведет к сокращению спроса и цен на новостройки по всей стране, однако это продлится недолго, и первичное жилье снова начнет дорожать. Между тем ситуация с квартирами в «старом фонде» будет противоположной — цены сразу отреагируют на сворачивание программы льготной ипотеки ростом, а потом перейдут к снижению. Причем к осени стоимость может снизиться на 5–10%. Другие игроки считают, что рынку понадобится время, чтобы адаптироваться к новой ситуации, и за этот период многое может успеть измениться.