Материал раздела Инвестиции
Обновлено 12.07.2024, 17:54
Оскар Хартманн

Годовая доходность 8–12%: на какой недвижимости можно заработать в Москве

Цены на новостройки Москвы могут вырасти до 30% за 2–3 года. Перспективны, например, отдельные локации Таганского и Басманного районов. О возможностях и рисках вложений в жилую и коммерческую недвижимость столицы — международный инвестор Оскар Хартман
Фото: Павел Кассин / Роскосмос Медиа / ТАСС
Фото: Павел Кассин / Роскосмос Медиа / ТАСС

Несмотря на существенное снижение оборотов московского рынка из-за недоступности ипотеки, цены на жилье фактически топчутся на месте. Спрос сохраняется только на хорошие квартиры по умеренной цене, но и они не дорожают. При этом не дешевеет и переоцененный бизнес-класс.

Сверху на цены давят заоблачные ипотечные ставки (уже от 18–20% годовых), но снизу их поддерживает недостаток предложения — с начала года число столичных квартир в экспозиции увеличилось менее чем на 10%.

В отличие от 2022 года, когда на фоне паники в связи с началом СВО, а потом частичной мобилизации многие уезжали из страны и срочно продавали квартиры, сейчас собственники жилья ведут себя очень осторожно. Понимая, что продать объекты дорого при текущем уровне ставок не получится, они снимают их с экспозиции и сдают в аренду.

Что происходит с ценами на жилье в Москве

По данным аналитического центра www.irn.ru, с 2019 года по конец 2023-го цены на московские новостройки выросли на 119%. В первом полугодии 2024 года средняя стоимость вторичного жилья в Москве составила 271 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,4% с начала года. При этом в апреле—мае наблюдалось небольшое снижение цен.