Материал раздела Инвестиции
Опубликовано 11.06.2024, 11:26

Инвестировать от ₽900 до ₽750 млн в склады Москвы: самые доходные объекты

Пик спроса на складскую недвижимость, почти полное отсутствие предложения и рост арендных ставок на 65% создают лучшие условия для инвестирования. Константин Фомиченко (NF Group) рассказал, в какие объекты вложить капитал, чтобы получить доходность до 30%
Фото: Денис Синяков / РБК
Фото: Денис Синяков / РБК

Рекордный объем сделок со складами

По итогам 2023 года на рынке складской недвижимости России заключили максимальный объем сделок за всю историю — было продано и арендовано 7,5 млн кв. м. Для сравнения, последний пик активности был в 2021 году, когда объем спроса достиг 4,6 млн кв. м. По нашим прогнозам, ожидаемая доля складской недвижимости в 2024 году вырастет с 10 до 15% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ, что подтверждает повышенный интерес к этому сегменту.

Росту сегмента будут способствовать и повышающиеся ставки, которые в Московском регионе по состоянию на конец первого квартала составили ₽9,4–9,5 тыс. за 1 кв. м в год, это на 65% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Для сравнения, в Санкт-Петербурге и Ленобласти они выросли столь же значительно — на 55%, до ₽9 тыс. за 1 кв. м. Арендаторы готовы платить больше из-за острого дефицита площадей. В Московском регионе (впрочем, как и по стране в целом) свободными остаются менее 0,5% складов. В 2024 году ситуация с вакантностью принципиально не изменится, потому что спрос на склады растет быстрее, чем их строительство. А значит, и ставки аренды не снизятся, а будут повышаться.

Что делает инвестиции в складскую недвижимость Москвы такими выгодными

Московский регион остается главным центром потребления и логистическим хабом в стране, поэтому склады здесь всегда будут привлекательны для инвесторов. Но роль региона уникальна не только этим.