Власти стали по-новому бороться с незаконной реконструкцией. Теперь иск предъявляют и к застройщику, и к генподрядчику, и всем юрлицам и ИП, которые имеют отношение к объекту. Как это работает, «Корпоративному юристу» рассказал эксперт Владимир Ланда
Коммерсанты приобретают административные, офисные или складские помещения и самовольно реконструируют их. Бывшие нежилые здания превращаются в жилые апартаменты, которые активно продают на онлайн-площадках. Однако такие помещения могут быть небезопасны для проживания.
Неоднозначный статус апартаментов
Чтобы вывести строительство и продажу апартаментов из серой зоны, необходимо урегулировать их правовой статус. Однако пока законодатель не может найти формулы, чтобы учесть интересы всех сторон. В 2018 году Госдума рассматривала законопроект, авторы которого предлагали определить статус многофункциональных домов и жилых апартаментов. Однако инициативу раскритиковали. Верховный суд отозвался о проекте негативно и указал, что если придать апартаментам статус жилых помещений, то это нарушит права собственников. В итоге документ сняли с рассмотрения (законопроект № 488847-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов»).
В 2021 году в Госдуму внесли очередной законопроект о статусе апартаментов, однако работу над ним приостановили (законопроект № 1162929-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий»). В разных регионах придерживаются противоположные позиции по отношению к апартаментам. Власти крупных городов заявляют, что там апартаменты не нужны. В то же время в курортных городах не хотят нести социальную нагрузку по площадям, которые будут занимать туристы летом.
