Объекты стрит-ретейла отличаются низким порогом входа в сделку и высокой ликвидностью, но их доходность всего 4–6%. Больше денег инвестору принесут гостиницы или склады. Как выбрать хороший объект для сдачи в аренду — Назар Гайнулин («Архстройсервис»)
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости за последние годы глобально изменилась. Так, инвесторы с опаской стали смотреть на торговые и офисные центры и переключили свое внимание на склады и пункты выдачи заказов. Рассмотрим, насколько это оправдано.
Какие факторы влияют на рынок аренды
Доходность коммерческих объектов недвижимости в последнее время демонстрирует значительное снижение. Сейчас в среднем по Москве этот показатель варьируется от 6 до 8% годовых с учетом индексации за готовый арендный бизнес (ГАБ) с крепким сетевым арендатором. А в целом по России уровень доходности сегодня редко дотягивает до 10–11% годовых, хотя раньше был 12–16%.
Спрос на данный тип актива резко возрос по целому ряду причин:
