Заработать в привычном для частных и непрофильных инвесторов квартирном сегменте сегодня сложно. Во что можно вложить сумму, сопоставимую со стоимостью одной-двух квартир, и получить доходность около 10%, рассказала Елизавета Ильюхина (West Wind Group)
Одна из причин, почему квартиры перестали быть столь привлекательным, как раньше, инструментом для капиталовложений — в том, что в России за два года изменился портрет инвестора. На рынок недвижимости пришло много непрофильных игроков, которым основной заработок приносят другие виды бизнеса. Им нужны активы, которые защитят деньги от обесценивания и принесут высокий пассивный доход. При этом инвесторы, как правило, не могут отвлекать ресурсы от основной деятельности, заниматься поиском арендаторов и решением связанных с ними проблем. Доходность квартир намного ниже, чем качественных офисов, а сложностей в арендном бизнесе намного больше, и сроки окупаемости выше. С учетом цен на жилье, стоимости аренды, возможных убытков из-за недобросовестных жильцов окупаемость инвестиций в квартиры превышает 20 лет.
Вторая причина — развитие альтернативы квартирам, которая более комфортна для арендного бизнеса и требует меньшей вовлеченности собственника. Рассмотрим альтернативные варианты.
