Москва предлагает инвесторам новые возможности для развития территорий
Комплексное развитие незастроенных территорий (КРНТ) — это развитие территорий, которые принадлежат только городу либо государственная собственность на которые не разграничена, в том числе с расположенными на них объектами капитального строительства (ОКС), при условии что на такие территории и объекты отсутствуют права третьих лиц.
КРНТ отличается от комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы (КРТ) тем, что не предусматривает ряда этапов: подготовки проекта решения, его опубликования и направления предложения о заключении договора правообладателям.
В рамках проработки проектов КРТ на опубликование проекта решения, а также ожидание ответа от правообладателей площадки уходит в среднем 75 дней: 30 дней отводится на доставку письма с предложением о заключении договора о КРТ, 45 дней дается правообладателям на направление согласия на реализацию проекта. При подготовке проектов КРНТ эти процедуры не требуются, соответственно, реализация проекта происходит быстрее.
«Город решил расширить программу, и теперь в столице будет проводиться реализация проектов комплексного развития незастроенных территорий. По таким участкам тоже будут заключаться договоры с четкими сроками, параметрами развития территорий и обязательствами инвесторов. Одно из главных преимуществ этого вида КРТ — короткий срок принятия решения о развитии территорий, так как отсутствует этап направления правообладателям уведомлений с предложением реорганизовать участки, а также быстрый выход на стройку, поскольку участки свободны от объектов недвижимости и прав третьих лиц», — рассказывает Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений.
Механизм реализации КРНТ
В Москве механизм реализации КРНТ предусмотрен постановлением Правительства Москвы от 28.08.2023 № 1625-ПП и включает в себя следующие этапы.