Исторически россияне входят в топ-3 иностранных граждан — покупателей жилья в Черногории. Сейчас они превосходят по объему инвестиций даже покупателей из соседней Сербии. Всего граждане РФ, согласно официальным данным, владеют в стране 18,9 тыс. объектов недвижимости и 4 млн кв. м земли. Только за пять месяцев 2023 года россияне вложили в жилье Черногории более 50 млн евро. К инвесторам, покупающим жилье для сдачи в аренду, в последние два года добавились те, кто переехал в страну и планирует закрепиться в ней: они приобретают квартиры для жизни и получения вида на жительство (ВНЖ).
Цены за два года выросли значительно, как на аренду, так и на покупку квартир: в рублевом выражении — практически в два раза. В среднем 1 кв. м в новом жилье стоит €3–4 тыс., во вторичном — от €1,2 тыс. до €2,1 тыс. Значительный разброс цен обусловлен большим предложением устаревшего жилого фонда в стране. Однако спрос превышает предложение, поэтому инвестиционная выгода сохраняется.
На первичном рынке доступны программы гарантированной доходности от 6% годовых в первые три года владения, что становится для инвесторов привлекательным фактором и позволяет окупить вложения за 20 лет. С точки зрения местоположения выбор россиян чаще всего падает на дома на побережье или в горных районах.
Разберем особенности покупки недвижимости в Черногории.
Вторичное vs первичное жилье
Поиск объектов недвижимости для покупки в Черногории, как правило, начинается на крупнейшем местном агрегаторе объявлений Estitor, похожем на привычные для россиян ЦИАН или «Авито». Этот ресурс удобен для покупателей: выбор на сайтах агентств ограничен, а при покупке нужно платить комиссию.
В первую очередь следует сделать выбор между вторичным и первичным жильем. Механизм приобретения объектов серьезно отличается.
