Для оценки недвижимости нужно определить кап-ставку, срок окупаемости и т. д. Например, у узаконенного самостроя или объектов в зоне редевелопмента маржинальность будет выше. О вариантах заработка на коммерческих площадях — Эльдар Керимов («Дизайн завод»)
Ситуация на рынке торговых объектов
По данным CORE.XP, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году вырос на 65–87%. Стабильно высоким остается и спрос на аренду объектов.
По нашей оценке, за последние несколько лет себестоимость эксплуатации коммерческих помещений выросла на 80–100%. Арендные ставки при этом в среднем повысились всего на 15–20%. Дело в том, что с 2015 по 2020 год стоимость аренды стабильно росла — происходил перегрев рынка. Поэтому в 2022 году, когда у владельцев объектов начали увеличиваться издержки, резкого скачка цен на аренду не случилось.
На самом деле в этом отставании и заложен потенциал для инвесторов. В ближайшие годы мы ожидаем закономерного роста арендных ставок во всех сегментах коммерческой недвижимости. И хотя сейчас маржинальность не соотносится с цифрами 2015-го, она до сих пор держится на приемлемом уровне.
