Если ваш объект попал в зону КРТ, ждите извещения о его выкупе, при этом предложенная цена может быть ниже рыночной. О том, что делать в этой ситуации — Максим Чернядьев (NF Group), Наталья Сазонова (NF Dom)
Сейчас в Москве некоторые собственники бывших автостоянок, офисных центров, гаражей, складов, ТЦ и торговых павильонов могут столкнуться с непростой ситуацией. Если ранее владение этими объектами приносило устойчивый доход, то сегодня на спокойную гавань рантье надвигается шторм в виде программы комплексного развития территорий (КРТ).
Что делать владельцам объектов в зоне КРТ
Сейчас данные о расположении, площади и функциональном назначении КРТ для исследований и оценки потенциального роста конкурентного предложения по различным локациям Москвы обновляются постоянно.
С 2020 года количество территорий, включенных в КРТ, растет в геометрической прогрессии. Так, если в 2020 году программа началась с двух проектов ориентировочной площадью 38 га, то уже в 2024 году в КРТ вошло более 200 проектов площадью более 2200 га. На этих территориях находятся сотни объектов, принадлежащих различным собственникам. И рано или поздно они будут изъяты.
Механизма вывода объектов из КРТ фактически не существует. Есть всего несколько исключений, но их можно рассматривать как удивительное сочетание факторов или стечение счастливых обстоятельств для владельцев недвижимости в этих зонах.
Собственникам объектов, еще не обремененных зоной КРТ, можно дать несколько рекомендаций:
