После ухода из России зарубежных компаний появилось много вакантных коммерческих площадей по доступным арендным ставкам. Некоторые предприниматели воспользовались этой возможностью и сняли для своей команды более комфортные офисы в престижных районах.
Но живописные виды из широких окон и просторные светлые пространства зачастую так и не смогли компенсировать высокие издержки, произвол собственников и другие неочевидные проблемы. Давайте разберемся, как выбрать помещение для бизнеса и правильно составить договор, чтобы не повторить чужих ошибок.
Как договориться с владельцем
Не заключайте договор с тем, кто не нравится
Во время первого визита нужно сразу определить договороспособность арендодателя. Любая адекватная бизнес-модель, если это не пирамида, имеет срок окупаемости в несколько лет. Вряд ли стоит тратить ресурсы и средства на продвижение места, с собственником которого невозможно договориться.
Иногда договор приходится заключать не напрямую с собственником, а через управляющую компанию, которая работает от его имени или через представителя. В этом случае нужно изучить информацию о помещении через ЕГРН на сайте Росреестра, сравнить данные собственника и кадастровый номер, а также проверить подлинность доверенности на сайте reestr-dover.ru.
