Самая интересная коммерческая недвижимость для инвесторов в этом году — офисы. Сегмент ожидает рекордный рост после 7 лет стагнации. В каких районах Москвы искать и на какие еще сегменты обратить внимание, рассказывает Владимир Пинаев, гендиректор CORE.XP
Этот год будет не таким ярким для рынка российской недвижимости, как прошлый из-за неоднозначной ситуации вокруг продления льготной ипотеки. Как следствие, совокупный объем инвестиций снизится по сравнению с 2023 годом примерно на 20–25%, до 500–600 млрд руб. Но если жилой сегмент рискует войти в период неопределенности и стагнации, то многие направления коммерческой недвижимости, наоборот, ожидает стремительный рост.
Однако спрос на сегодня распределяется неравномерно.
1. Девелопмент офисной недвижимости обещает рекорды после семи лет стагнации
В 2023 году доля сделок с офисами составила 21% от общего объема вложений в коммерческую недвижимость. Это вернуло девелоперам оптимизм. Впервые с 2017 года они перестали проявлять осторожность и заявили к вводу сразу около 2,3 млн кв. м качественных площадей. Причем основной потенциал строительства проектов класса А и В+ перемещается в зону ТТК-МКАД. Раньше такие проекты возводили преимущественно в центре. Но сейчас из-за отсутствия там свободных площадок и появления новых перспективных локаций география проектов меняется.
